Новости и полезная информация

Предложения Профсоюза по приватизации для малого бизнеса Участники расширенного заседания президиума Профсоюза единогласно пришли к выводу, что нельзя допустить, чтобы небольшие объекты недвижимости приобретались исключительно субъектами крупного бизнеса. Участники заседания обсудили комплекс мер, которые, на взгляд Профсоюза, могли бы позволить повысить эффективность приватизационных процедур, прежде всего для малого и среднего бизнеса. Сегодня организации и предприятия оценочной и аудиторской отрасли, относящиеся к субъектам малого предпринимательства, которые арендуют в течение двух лет государственные и муниципальные площади, могут их выкупать. Но на практике реализовать свое право они часто не могут или делают это с трудом. Закон работает недостаточно эффективно.

Срок льготной приватизации арендуемых помещений для малого и среднего бизнеса продлен до 2013 года

Депутаты снова перенесли рассмотрение законопроекта об особенностях участия субъектов малого предпринимательства в приватизации арендованного государственного и муниципального имущества. Новый срок рассмотрения данного закона во втором чтении теперь назначен на 4 июня. Депутаты обещают малым предпринимателям принять законопроект в эту весеннюю сессию, но представители малого бизнеса в этом уже сомневаются Время идет, чиновники организовывают аукционы по продаже имущества, на которых, как всегда, побеждают крупные компании.

диалога владельцев и руководителей предприятий малого и среднего бизнеса и ряд федеральных законов: о защите конкуренции, о развитии малого и среднего предпринимательства, о льготной приватизации для малых.

Тогда он назывался так: Иными словами, он предусматривает право предпринимателей стать собственниками помещений, которые они арендуют у государства. Причем прописанные в законе условия приобретения недвижимости — весьма и весьма комфортные, что делает этот закон едва ли не единственной по-настоящему действенной мерой поддержки малого и среднего бизнеса.

Спустя десять лет, 3 июля г. Теперь даже название у закона иное. Да и вообще, за прошедшие десять лет он неоднократно претерпевал изменения, поскольку оказался неидеальным с точки зрения законодательной техники: В момент вступления закона в силу срок его действия составлял всего два года — до 1 июля г.

От Комитета по собственности законопроект представил Виктор Плескачевский. Представитель правительства в Государственной думе Андрей Логинов высказал отрицательную позицию относительно рассматриваемого законопроекта, добавив, что правительством в настоящий момент готовятся поправки в закон о приватизации, предполагающие льготный режим для субъектов малого предпринимательства. Однако, как сообщило Управление Госдумы по связям с общественностью и взаимодействию со СМИ, законопроект был принят, за него проголосовали депутата.

Напомним, что федеральным законом от Многие предприятия малого бизнеса, являющиеся в течение ряда лет добросовестными арендаторами государственного или муниципального имущества, фактически поставлены на грань выживания.

ВАС защитил малый бизнес в споре с местными властями Он решил, что . закон о продлении на 3 года действия льготного порядка приватизации.

Приватизация имущества арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства Основная задача закона - оказание адресной господдержки предприятиям малого и среднего предпринимательства, установление льготных условий приватизации арендуемых объектов недвижимого имущества для малого и среднего бизнеса. Закон распространяется на помещения, находящиеся в муниципальной собственности или собственности субъектов РФ.

Указанная льгота действует только до 1 июля г. Субъекты малого и среднего предпринимательства далее — МСП не вправе по нормам указанного закона выкупить недвижимое имущество, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления. Право на преимущественный выкуп арендуемых помещений возникает у субъекта МСП только при наличии следующих условий: Имущество, включенное в Перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и или в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, не подлежит отчуждению в частную собственность, в том числе в собственность субъектов малого или среднего предпринимательства, арендующих это имущество ч.

Конкретные перечни утверждаются федеральными органам исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления."Об утверждении Порядка формирования, ведения и обязательного опубликования перечня государственного имущества Краснодарского края, предназначенного для передачи во владение и или в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства".

Общий порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемых помещений предусмотрен ст. Предполагается, что ежегодно орган государственной власти субъект РФ или орган местного самоуправления при принятии решения об условиях приватизации государственного или муниципального имущества, предусматривает преимущественное право арендаторов — субъектов МСП на приобретение арендуемого имущества.

Малое предпринимательство

Расширяется перечень помещений, предлагаемых к выкупу субъектам малого и среднего предпринимательства. Кроме того, срок приватизации помещений продлевается на два года - до 1 июля г. Также совершенствуются меры имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. За исключением отдельных положений рассматриваемый Закон вступил в силу 1 июля г. Расширение возможностей выкупа субъектами малого и среднего предпринимательства арендованного недвижимого имущества, находящегося в региональной или муниципальной собственности В Федеральный закон от

Председатель общественного со вета по развитию малого предприни мательства аря года внеконкурсный порядок участия в приватизации му занимаемых квадрат ных метров — по льготной цене или в рассрочку. положение дел на рынке при ватизации муниципальных объектов.

С июля г. На начальном этапе новой приватизации предприниматели столкнулись с рядом проблем. В частности, практической проблемой обернулась реализация правила ч. Согласно данному правилу стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Часто стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором за свой счет в период аренды, составляет значительную часть от стоимости выкупной цены всего приватизируемого объекта недвижимости. Вопрос о возмездности перехода произведенных арендатором неотделимых улучшений разрешен законодателем в пользу предпринимателя. Несмотря на это, представители государственных органов и органов местного самоуправления отказывают в зачете стоимости неотделимых улучшений при заключении договора приватизации.

Необоснованные отказы проявляются в отсутствии в проекте договора купли-продажи условий о зачете. Как правило, такие ситуации разрешаются в суде посредством иска о понуждении заключить договор в редакции, соответствующей требованиям закона ст. Однако встречаются случаи, когда договор купли-продажи приватизации заключается сторонами без условий о зачете. В этой связи и возникает вопрос:

Недвиговское сельское поселение

ЯНАО Разъяснения к федеральному закону от Вступил в силу Федеральный закон от Закон ФЗ, называемый также законом о льготной приватизации, направлен на оказание адресной господдержки предприятиям малого и среднего предпринимательства МСП посредством установления для них преференций в приватизации арендуемых объектов недвижимого имущества до 1 июля года. Преимущественное право для МСП на приобретение недвижимого государственного и муниципального имущества по цене, равной его рыночной стоимости, предусматривается в том случае, если арендованное имущество находится у них в аренде непрерывно в течение трех и более лет в соответствии с договором аренды.

Малый бизнес в ближайшее время, наконец, сможет Закон N ФЗ, называемый также законом о льготной приватизации в приватизации арендуемых объектов недвижимого имущества до я года.

До этого времени действовало общее правило: Так кто же может быть отнесен к категории субъектов МСП? При этом указанные субъекты должны отвечать следующим критериям: Какие же условия устанавливаются законодательством для субъектов МСП, при соблюдении которых они имеют право на льготную приватизацию? Таких условий нет ни в одном банке. Субъекту МСП предоставляется преимущественное право покупки именно того помещения, которое он арендует и в котором он реально работает уже более трех лет.

При этом преимущественный характер выражается в том, что пока Арендатор не отказался от предоставленного ему права или не утратил его по основаниям, предусмотренным Законом, никто не вправе продать помещение другому лицу, а равно никто не вправе и претендовать на его покупку. Цена приватизируемого объекта должна будет устанавливаться исходя из его рыночной стоимости, определяемой по результатам независимой экспертной оценки.

Об"ОПОРЕ РОССИИ"

Вконтакте Одноклассники Указ президента Дмитрия Медведева о поддержке малого бизнеса принесет пользу, только если будет создан четкий механизм его адекватного исполнения В марте еще не вступивший в должность президент Дмитрий Медведев провел в Тобольске знаменитое ныне заседание президиума Госсовета о развитии малого и среднего бизнеса в России. Главная идея — уменьшить количество проверок, которым подвергается малый бизнес. Кроме того, президент признал, что необходимо снизить плату за присоединение к электрическим сетям для субъектов малого предпринимательства.

Благие намерения Своим указом Дмитрий Медведев дал задание федеральному правительству в течение двух месяцев разработать и внести на рассмотрение Госдумы пакет законопроектов, принципиальные положения которых прямо сформулированы в указе. Так, с контрольными проверками госорганы кроме налоговых органов должны приходить на малые предприятия не чаще чем один раз в три года. Внеплановые проверки остаются лишь в опасных случаях, да и то они должны быть согласованы с прокурором.

Указанный Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества. Льготный выкуп возможен только при условиях.

Закон обеспечивает возможность представителям малого и среднего бизнеса преимущественного выкупа арендуемого имущества с 1 января года по 1 июля года. Согласно документу государственные площади могут достаться предпринимателям на привлекательных условиях: Воспользоваться этой возможностью могут предприниматели, которые уже арендовали данное помещение площадью не выше кв.

Председателя Комитета по собственности Виктор Плескачевский ответил на этот вопрос: Кроме того, серьезным барьером в сфере льготного выкупа госимущества сейчас является необходимость трехлетнего срока аренды. Это не позволяет участвовать в выкупе помещений предпринимателям, ранее арендовавшим помещения в качестве ИП, а затем вынужденно перерегистрировавшимся в юрлица.

Напомним, необходимость таких преобразования была вызвана вступлением в силу закона о новых правилах в сфере лицензирования при реализации алкогольной продукции.

Действие льготного порядка приватизации могут продлить на два года

Максим Григорьев, Партнер, управляющий Южной дирекцией, руководитель специальных проектов За 9 месяцев года в законодательстве Российской Федерации появилось немало изменений, непосредственно влияющих на бизнес. И хотя сейчас их последствия не очевидны, со временем их придется принять. Так что подготовиться лучше заранее. Ряд федеральных законов о внесении существенных изменений в часть первую ГК РФ Изменения касаются основных начал принципов гражданского законодательства.

Речь идет о расширении понятия злоупотребления правом и его последствий, признания сделок недействительными, исчисления сроков исковой давности, объектов гражданских прав, положений о вещных и обязательственных правах.

Закон обеспечивает возможность представителям малого и среднего бизнеса преимущественного выкупа арендуемого имущества с Отметим, что возможные изменения закона о льготной приватизации распространяются и на.

Уплата НДС вдобавок к рыночной стоимости либо единовременная уплата НДС при имеющейся рассрочке платежа по выкупу имущества на несколько лет. Практикуется в муниципалитетах почти всех регионов, участвующих в льготной приватизации. Обнинск Калужской области и др. Проблема актуальна для Москвы и ряда других регионов. В целом подвергается сомнению соответствие некоторых Перечней му закону: Однако предприниматели, у которых срок аренды на 5 августа г.

А в году и тем более эта норма это будет выглядеть нелепо. В массовом порядке в разы завышается рыночная оценка имущества. Практика показывает, что оценка одного и того же объекта, сделанная независимым оценщиком, нанятым государством, и оценщиком, нанятым арендатором, зачастую отличается в раз. В силу ограничения срока подписание договора 30 дней арендаторы не рискуют оспорить оценку и подписываются под, зачастую, кабальными условиями договора или отказываются от выкупа навсегда.

Комитет Госдумы по собственности инициирует поправки по НДС в закон о льготной приватизации

Версия для печати Расширение возможности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в процедурах выкупа государственного или муниципального имущества В настоящее время вопросы льготной приватизации объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности региона и муниципалитетов, регламентируются Федеральным законом от Выкуп осуществляется по цене, равной рыночной стоимости имущества, которая определяется независимым оценщиком.

У арендатора не должно быть задолженности по арендной плате за такое имущество, неустоек штрафов, пеней. Сведения о покупателе должны содержаться в едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства. При этом возможность выкупа привязана к сроку нахождения имущества в аренде.

В законе"О бухучете" сказано, что для субъектов малого Когда вступит в силу новый проект закона О льготной приватизации субъектов малого.

Закон устанавливает преимущественное право на приватизацию арендуемых объектов недвижимого имущества для малого и среднего бизнеса. Смысл в том, что при отчуждении приватизации арендуемого недвижимого имущества из государственной собственности субъекты малого и среднего предпринимательства пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по рыночной стоимости. Существенным моментом является право арендатора оплачивать выкупаемое имущество в рассрочку, срок которой составляет не менее пяти лет а, например, в Свердловской области — 7 лет.

Право на выкуп арендуемого помещения может быть реализовано при соблюдении ряда условий. В частности, есть требование к непрерывной продолжительности пользования имуществом по договору договорам аренды. Кроме того, закон закрепляет за государственными и муниципальными органами право утверждать перечни помещений, которые не могут быть приватизированы хотя включение помещения в соответствующий перечень не всегда исключает его выкуп. И, наконец, есть жесткие требования к самим субъектам малого и среднего предпринимательства.

О сложностях реализации льготного права приватизации К сожалению, не вызывает сомнений, что чиновники не заинтересованы в реализации данного закона; более того, некоторые из них открыто говорят об этом.

Некрупным предпринимателям продлевают сроки выкупа помещений

Данный закон был принят во исполнение другого федерального закона, который в целях реализации государственной политики в области развития малого и среднего предпринимательства предусматривал установление льготного порядка расчетов за приватизированное субъектами малого и среднего предпринимательства государственное и муниципальное имущество п.

Таким образом, если вы являетесь предпринимателем среднего или малого бизнеса и арендуете помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, то вы можете воспользоваться правом на приватизацию арендуемого имущества. Из этого правила есть и исключения.

о приватизации нежилых объектов субъектами малого и Вступление в силу Закона от № ФЗ2 явилось одной из важнейших мер государственной поддержки субъектов малого и среднего предприниматель- ства. Принятие указанного акта, устанавливающего льготные условия для прива-.

Малый и средний бизнес получит право льготной приватизации Малый и средний бизнес получит право льготной приватизации В Минэкономразвития считают, у что малого и среднего бизнеса должен появиться еще один шанс приобретать в собственность на льготных условиях арендуемые помещения. Если эта идея найдет поддержку, то бизнесмены получат доступ к 19 млн. Министерство разработало и внесло на рассмотрение правительства проект некоторых изменений в ФЗ о льготной приватизации для малого бизнеса, сообщила директор департамента развития малого и среднего предпринимательства Минэкономразвития Наталья Ларионова.

Подавать заявки на приватизацию смогут даже те предприниматели, кому ранее в этом было отказано. Эксперты предполагают, что закон будет принят до лета. С года малый бизнес имеет право выкупа на льготных условиях арендуемых помещений. Согласно ему добросовестные арендаторы, которые снимали помещения у государства не меньше 2-х лет, получали при приватизации возможность первого хода. Но власти не были обязаны продавать абсолютно все объекты и могли составлять списки регионального и муниципального имущества, остававшегося в государственной собственности.

В такие списки попали порядка ти тысяч объектов общей площадью более 19 млн.

Выкуп государственного имущества субъектами малого предпринимательства

Узнай, как дерьмо в голове мешает людям больше зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы очистить свой ум от него навсегда. Нажми здесь чтобы прочитать!